Lån penger uten egenkapital

I et brennhett boligmarked har bankene måttet stramme inn på kravet om egenkapital. Men om du ikke har en fet sparekonto, finnes det fortsatt muligheter for å låne penger.

Når du søker om å låne mye penger til lav rente, krever banken ofte at du blar opp en del av kjøpesummen i egenkapital. For førstegangskjøpere av bolig er det veiledende kravet nå på 15 prosent, og bankene gjør færre unntak enn før. Ikke alle har så mye penger på sparekontoen, og det kan føles håpløst å komme seg inn på boligmarkedet. Hvis du ikke har spart opp nok penger, kan du vurdere nedenstående alternativer.

Få en kausjonist

For veldig mange som søker om å låne penger for første gang, er løsningen at foreldrene stiller opp som kausjonister og stiller boligen sin som sikkerhet. Du må være helt sikker på at du klarer å betjene lånet før du ber noen om å stille som kausjonist. Hvis du ikke betaler låneavdragene, har banken nemlig rett til å legge boligen til kausjonisten ut for tvangssalg.

Forskudd på arv

Det er ikke sikkert at det passer for foreldrene dine å binde opp verdien av boligen ved å stille den i pant. Hvis de likevel vil hjelpe deg med å låne penger så du kommer deg inn på boligmarkedet, kan de gi deg forskudd på arv. Vi har ikke lenger arveavgift i Norge, så nå slipper du å betale skatt av forskuddet.

Forbrukslån

En siste utvei kan være et forbrukslån med lav rente for å betale egenkapitalen. Du kan få flere hundre tusen i lån uten sikkerhet, men selv om det finnes forbrukslån med lav rente, er det betydelig dyrere enn boliglånet. Lån uten sikkerhet for å finansiere egenkapitalen er derfor bare en god løsning hvis du har god kontroll på økonomien, og hvis du vet at du kan betale tilbake pengene raskt. Når boligen din stiger i verdi, kan du søke om å refinansiere boliglånet og inkludere forbrukslånet der.